郁亮：楼市进入白银时代

2014年6月份《人民日报》转载万科集团总裁郁亮的文章《楼市进入白银时代》，引发行业热议。在此，百晓生原声呈现郁亮文章以及他后续接受的专访内容。

房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。

这段时间对房地产市场有众多判断，比如说崩盘论、拐点论、泰坦尼克冰山论，以及一如既往的伟大前景论。

在我看来，房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹，还是白底黑纹，完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的，但是也有需要小心的黑纹；悲观者则认为它是黑底的，但也有白色的亮点。对于这匹斑马，我希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心。

毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。

房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。

在白银时代，地产商该做什么？

一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。
二是认真做好城市配套服务商。

万科过去有个口号“为普通人盖好房子”，后来加了一句“盖有人住的房子”，现在修正一个字变成“盖有人用的房子”。如今的城市不仅需要住宅，也需要优质的配套服务。为了做好配套服务，万科与百度将展开战略合作，为商业地产引入基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的服务。未来万科社区商业、生活广场、购物中心等系列业态，将实现因人而异、因群而筹的精细化服务。

百晓生：郁亮专访原文

问：近段时间，房地产“危言”此起彼伏“，您持什么观点论？

郁亮：我持“斑马论”。我觉得房地产就像斑马，到底是白底还是黑底，代表了对房地产行业的看法是乐观还是悲观，大家的看法会有不同。在乐观的时候，我们需要保持警惕，在悲观的时候我们要有信心，因为它本身就是黑白相间的。

问：为什么万科觉得房地产仍然处于“贵金属”的白银时代？

郁亮：从中国人口的质量和人口分布的流动规律来自看，房地产行业仍然有发展空间。如从人口的质量上来说，受过良好教育的人越来越多，这批人将支持行业的健康发展。而中国的人口分布往中心城市集聚的过程还没有结束，城市化会走很长时间。

问：您认为，白银时代的房地产会呈现什么变化？

郁亮：精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

问：万科如何应对白银时代？

郁亮：我们需要做好两件事。第一，照顾好客户，提供性价比最好的产品与服务，谁能照顾好客户就能赢得未来。第二，做好城市配套服务商的角色。城市只要有空地，就有我们的发展机会。我们要干的事情，就是让城市的每一个人、每一个产业、每一项活动都可以有空间去展示自身。

问：白银时代的房地产会给万科带来哪些转变？

郁亮：白银时代的来临，意味着房企单打独斗就能赚钱的时代已过去，随之而来的是抱团共赢的时代。如为了在商业地产领域深耕，万科未来会经常举办商业合作方大会，与300家国内外知名品牌商家结成策略联盟，将他们作为万科商用地产运营的策略合作伙伴。

问：近日，万科事业合伙人多次购入公司股票，累计斥资达12.45 亿元之巨。万科为何热衷“合伙人”制？

郁亮：从小米等一些企业的经验来看，合伙人制度可能是一种更好的利益共享机制。我们相信没有比投资自已最好的投资了，所以不仅万科的普通员工是企业合伙人，所有供应商也将与万科是合伙人关系。

问：您怎么看待互联网与地产之间的关系？

郁亮：互联网将改变这个世界，不能适应变化就会被淘汰。在过去一年，万科花费了相当的精力去学习什么是移动互联网，因此互联网将是助推万科转型的重要力量。万科已经与百度确立了战略合作伙伴关系，百度将为万科商业地产带来“定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。

问：万科下一步的目标是什么？

郁亮：科过去的口号是“为普通人盖好房子，盖有人住的房子”。如今我们把后边那句话改了一个字，叫“盖有人用的房子”。因为今天的城市已经不仅仅只需要住宅，更需要有作用、有意义的建筑。

郁亮：楼市进入白银时代

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